La surrogazione del mutuo – cambiamo banca e condizioni senza estinguere il mutuo
Cosa è la surrogazione o surroga del mutuo
La surrogazione del mutuo è uno strumento per far conseguire risparmi ai mutuatari, previsto dalla Legge 40/2007 (legge Bersani).
Con la surrogazione del mutuo, il mutuatario può accordarsi con una nuova banca per avere un altro mutuo senza la necessità di estinguere quello con la banca originaria, che non può opporsi.
il nuovo prestito sarà garantito dalla stessa ipoteca già concessa a garanzia del mutuo originario.
Chi ha in essere un mutuo, quindi, può scegliere di cambiare banca senza la necessità di estinguere il mutuo precedente e contrarne un altro, ma facendo subentrare la nuova banca nel credito ed in tutte le garanzie, in primis in quella ipotecaria.
La finanziaria 2008 ha stabilito poi che la surrogazione del mutuo comporta il trasferimento del contratto di mutuo esistente, alle condizioni stipulate tra il cliente e la banca subentrante, con l’esclusione di penali o altri oneri, di qualsiasi natura. E ancor più chiaramente stabilisce che non possono essere imposte al cliente spese o commissioni per la concessione del nuovo mutuo, per l’istruttoria e per gli accertamenti catastali.
Questi, infatti, dovranno essere svolti attraverso procedure di collaborazione interbancaria e con la massima riduzione dei tempi, degli adempimenti e dei costi connessi. Insomma le banche non avranno più alcun diritto di chiedere il pagamento di somme ad hoc per la surrogazione del mutuo.
La surrogazione del mutuo viene altresì indicata come portabilità del mutuo
Per porre una domanda sulla portabilità del mutuo, o surroga del mutuo, o surrogazione del mutuo, sul contratto di mutuo in generale, sulle tipologie di mutuo, sulle normative vigenti in tema di mutuo ipotecario, clicca qui.
Ricorda, fare una domanda non costa nulla, non farla a volte può costare caro!!!
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Vorrei sapere se nell’ipotesi di surroga di mutuo la nuova banca ove si intende trasferire il mutuo restante può rifiutare la surroga adducendo che l’importo residuo del mutuo ( es. 45.000) è troppo basso in quanto non consente alla banca stessa di coprire le spese notarili ecc. stabilendo come soglia minima di mutuo residuo €. 50.000.
Anticipatamente grazie.
La banca non è obbligata a surrogare.