Ho incardinato davanti al tribunale di Napoli una causa la fine di ottenere attraverso usucapione
Grazie per i vs utili consigli,e per la rapidita nelle risposte. Avrei un quesito da sottoporvi.
Ho incardinato davanti al tribunale di Napoli una causa la fine di ottenere attraverso usucapione – ex art.1158–un terrazzo a livello che e stato posseduto da piu di cinquanta
anni senza che mai nessuno avesse chiesto la signoria su di esso. La mia famiglia era proprietaria dei due appartamenti all’ultimo piano con i relativi sottotetti. Purtroppo vendendo uno degli appartamenti ci si e accorti che nel rogito-sottoscritto da mio padre defunto-non era inserito la proprietà del terrazzo. Il possesso si e svoltos empre in modo pacifico e ininterrotto,abbimao portato le ns utenze e abbiamo da sempre provveduto alla manutenzione del terrazzo.Non e mai esistito n condominio,e ne un regolamento di condominio.La mia domanda e questa.
Il mio legale dice che sono proprietario del terrazzo sin dal momento della maturazione dell’art 1158, efffetto verificatosi ex lege, e che la sentenza servira solo ha trascrivere il bene nei registri immobiliari.Altri avvocati amici interpellati mi dicono che sarò proprietario solo a sentenza definitiva.Ribadisco che a tutt’oggi io l’amministratore ed il portiere siamo in possesso della chiave di accesso al terrazzo Spero di essere stato chiaro, e vi chiedo, quali delle due versione devo credere? grazie e buon lavoro.Commento di emilio | Venerdì, 26 Settembre 2008
Si diventa proprietari al momento del compimento dei 20 anni richiesti dalla legge, senza necessità, almeno formalmente, di alcun provvedimento del giudice. E’ evidente che però dotarsi di una sentenza favorevole e ricognitiva dell’acquisito diritto di proprietà è cosa buona e giusta; anche perchè la sentenza, passata in giudicato, potrà costituire valido titolo per l’aggiornamento dei registri immobiliari, facendo constare al pubblico che il bene usucapito effettivamente è di proprietà di quella/e persona/e.
Commento di consulente legale | Sabato, 27 Settembre 2008
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caro paolo
ho letto il tuo commento,pero sappi che se anche fossi
ufficialmente il proprietario del terrazzo in oggetto,io sono tenuto a lasciare una chiave di accessoall’amministratore per le servitu su di esso estenti.
e chiaro che la sentenza mi dara l’opportunita di iscrivere la proprieta ne registri immobiliari-ma io credo che al momento sono il legittimo possessore”proprietario del bene”
in atesa della sentenza.grazie per la tua risposta servono ad allargare e cpaire meglio il problema.ciao